Un outil qui a fait ses preuves
C'est la méthode MERIP (PIBAT – OFQC 1991) qui est à la base du développement d'EPIQR et qui en constitue l'extension et l'adaptation à d'autres pays européens.
La méthode EPIQR a été développée entre 1996 et 1998 dans le cadre des Programmes de recherche européens JOULE II et avec le soutien de l'Office Fédéral de l'Education et de la Science. L'Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) pour la Suisse et le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) pour la France en sont les partenaires. Les trois institutions ont concédé à EPIQR Rénovation la licence du logiciel EPIQR afin d'en assurer la diffusion, la formation et l'assistance aux utilisateurs en Suisse comme en France.
La méthode EPIQR est appliquée par le Service cantonal du logement dans le cadre de la loi vaudoise du 4 mars 1985 sur les démolitions, transformations et rénovations des immeubles d’habitation (LDTR). Il en est de même pour le canton de Genève. Les principales régies de Lausanne et Genève sont titulaires de licences EPIQR et établissent elles-mêmes des diagnostics pour leurs clients.
Objectif de la méthode
En tout premier lieu, la méthode EPIQR permet d'établir un diagnostic sommaire d'un immeuble d'habitation. Celui-ci est destiné à donner une première évaluation de l'état du bâtiment et de faire une première estimation des coûts nécessaires à sa remise en état de la manière suivante :
une visite complète et systématique du bâtiment selon un itinéraire qui permet de passer en revue tous ses éléments. Il s'agit là d'un constat visuel, sans sondage ni consultation de spécialiste,
une enquête complémentaire faite sur la base d'un questionnaire (adressé au choix au maître d'ouvrage, propriétaires ou encore aux locataires),
et sur cette base une analyse des possibilités de rénovation selon divers scénarios qui décrivent les travaux envisagés, les coûts (détaillés) qui en découlent, la consommation prévisible d'énergie ainsi que les améliorations éventuelles de la qualité de l'air et des conditions de confort intérieur.
Pour plus d'information vous pouvez télécharger les principes de la méthode en format pdf.
Les utilisateurs de la méthode
De manière générale, la majorité des utilisateurs d'EPIQR sont des gestionnaires ou des propriétaires de parcs immobiliers mais aussi des architectes. Il est important de souligner que même si aucun pré requis en informatique n'est nécessaire pour utiliser la méthode, une connaissance du bâtiment est indispensable à la bonne réalisation du diagnostic.
